Инвестиции в недвижимость за рубежом - на Пхукете в Тайланде | Mirаsset Group
Mirasset Group Phuket > Инвестиции в недвижимость Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета

Откройте для себя преимущества инвестирования в райском уголке Таиланда

Экспертное мнение

Лучший готовый
проект для инвестиций
на Пхукете

CITYGATE KAMALA RESORT & RESIDENCE

  • 1-2 спальни

  • введен в эксплуатацию

  • 900 метров от моря

от 114,000 $

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Возможна оплата криптовалютой

ВЗГЛЯНИТЕ В БУДУЩЕЕ СВОЕЙ ИНВЕСТИЦИИ!

Закажите полный годовой отчет по доходам и расходам для квартиры в City Gate площадью 35 м².

Узнайте, как мы достигаем доходности свыше 7% и получите выгодные условия по управлению вашим имуществом на первый год, включая специальную скидку на наши услуги.

ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ

Преимущества сотрудничества с Mirasset

Почему мы?

Запросы клиента - на первом месте

Мы слышим и понимаем запросы клиента, чтобы предложить выгодное и эффективное решение. Современный кондоминиум для инвестиций, уютный “второй дом” на тропическом острове, вилла мечты для отдыха и стабильного дохода - мы подберем объекты, соответствующие цели покупки и вашим представлениям об идеальной островной недвижимости.

Уникальная база объектов недвижимости

Объекты в нашей базе недвижимости Пхукета проходят фильтры на надежность, ликвидность, хорошую репутацию застройщика, наличие необходимых документов и разрешений. Опыт и знание местного рынка позволяют нам быстро ориентироваться в ситуации, владеть внутренней информацией о проектах и предлагать клиентам только лучшее.

Комплексный подход к инвестированию

Мы знаем, как правильно оценить окупаемость объекта, провести переговоры с продавцом, исключить все риски, проверить документы. Мы проанализируем фактическую и рыночную стоимость недвижимости, спрогнозируем доход от аренды и рост стоимости для перепродажи. А наша компания по управлению недвижимостью на Пхукете позаботится о том, чтобы ваши активы приносили максимально высокий доход.

Долгосрочные отношения с клиентами

Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки на всех этапах. А еще мы останемся рядом после покупки для консультаций по любым вопросам: от открытия банковского счета и аренды авто на время отпуска до выбора лучшей школы на острове для ваших детей. Пхукет - наш дом, и мы всегда готовы помочь вам почувствовать себя здесь как дома.

Основатель компании

Дмитрий

Мы превращаем недвижимость на Пхукете в ваш актив, который работает: приносит стабильный доход, остается ликвидным, радует и не отнимает время и силы. С нами покупка апартаментов или виллы на острове — экономически обоснованный, рациональный и приятный опыт.

Откройте для себя мир возможностей с инвестициями в недвижимость Пхукета. Этот быстрорастущий рынок привлекает глобальных инвесторов благодаря своей стабильности, высокому потенциалу доходности и уникальным локациям. Независимо от того, ищете ли вы доход от аренды или долгосрочное вложение капитала, Пхукет предлагает разнообразие возможностей. Узнайте, как вы можете максимизировать свои вложения и обеспечить уверенный финансовый рост с помощью инвестиций в заграничную недвижимость.

Обзор рынка недвижимости Пхукета

Рынок недвижимости Пхукета в 2024 году продолжает оставаться в центре внимания глобальных инвесторов благодаря:

  • Динамическое развитие: Несмотря на глобальные экономические вызовы, сектор недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивый рост. Примечателен успех в сегменте премиум-недвижимости, особенно в популярных туристических районах.
  • Разнообразие объектов недвижимости: В Таиланде представлен широкий спектр недвижимости, включая возможность купить апартаменты в Таиланде, а также выбор роскошных вилл, что привлекает инвесторов с различными финансовыми возможностями и целями.
  • Стабильная доходность и потенциал капитального прироста: Инвесторы ценят стабильность доходов и возможности для капитального прироста, особенно в свете увеличивающегося туристического потока и повышения спроса на жилье.
  • Развитие инфраструктуры: Постоянное улучшение транспортной доступности, строительство новых торговых и развлекательных центров способствуют повышению привлекательности региона для долгосрочных инвестиций.
  • Политическая стабильность и экономический рост: Таиланд демонстрирует политическую стабильность и экономический рост, что делает инвестиции более безопасными и прогнозируемыми.

Преимущества инвестиций в недвижимость Пхукета

Инвестиции в недвижимость Таиланда предоставляют уникальные преимущества, делая их привлекательным вариантом для глобальных инвесторов:

  • Разнообразие инвестиционных возможностей: Пхукет предлагает множество вариантов для инвестиций, от доступных апартаментов до роскошных вилл, обеспечивая гибкость выбора для инвесторов.
  • Привлекательность для арендаторов: Высокий спрос на аренду, особенно в курортных районах, обеспечивает стабильный доход от аренды.
  • Потенциал для увеличения капитала: Вложения в недвижимость Таиланда могут привести к значительному капитальному приросту за счет роста стоимости активов.
  • Доступ к растущему туристическому рынку, особенно в таких местах как Пхукет, представляет собой прекрасную возможность купить недвижимость в Таиланде для русских клиентов, поскольку туризм создает стабильный спрос на качественные объекты.
  • Минимизация рисков: Инвестирование в таиландскую недвижимость позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, снижая общий риск.

Руководство по инвестициям в недвижимость Таиланда

Инвестирование в недвижимость Таиланда требует четкого понимания процесса и внимания к деталям. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам сделать информированный выбор, успешно вложить средства:

  • Выбор объекта: Исследуйте рынок, чтобы найти подходящий объект. Рассмотрите такие факторы, как местоположение, тип недвижимости и потенциал доходности.
  • Юридические аспекты: Понимание правовой среды критически важно. Проконсультируйтесь с юридическими экспертами, чтобы избежать проблем с правом собственности и других юридических ограничений.
  • Финансовое планирование: Рассчитайте общие затраты, включая налоги, сборы и потенциальные расходы на ремонт или обновление. Это поможет определить общую доходность инвестиции.
  • Налогообложение: Изучите налоговую систему Таиланда, чтобы понять свои обязанности и возможные льготы. Важно учитывать налог на прирост капитала и налоги на доходы от аренды.
  • Управление недвижимостью: Рассмотрите возможность работы с управляющей компанией, особенно если вы не проживаете в Таиланде. Это обеспечит эффективное управление вашим активом и поможет максимизировать доходность.

Инвестиции в Пхукет: специфика и перспективы

Инвестиции в недвижимость Пхукета выделяются на фоне остального Таиланда уникальной спецификой, делая их особенно привлекательными для инвесторов. Остров Пхукет, известный своими живописными пляжами и развитым туристическим сектором, предлагает отличные возможности для вложений в недвижимость:

  • Пхукет превосходит другие провинции Таиланда по своей популярности среди туристов. Это обеспечивает высокую загруженность и доходность арендных объектов.
  • В отличие от других регионов Таиланда, остров предлагает широкий выбор недвижимости премиум-класса, включая роскошные виллы и эксклюзивные апартаменты на Пхукете с видом на море.
  • Ввиду растущего спроса на курортное жилье, инвестиции в недвижимость Пхукета часто предлагают более высокую доходность по сравнению с другими районами.
  • Развитая туристическая инфраструктура острова, включая международный аэропорт, множество ресторанов и развлекательных заведений, делает Пхукет особенно привлекательным для инвесторов, которые хотят купить купить недвижимость в Таиланде.

Ошибки и риски в инвестициях в зарубежную недвижимость

Вложения в зарубежную недвижимость, в том числе на Пхукете, требуют особого внимания к потенциальным рискам:

  • Переплата за объект: Риск переплаты за недвижимость из-за недостаточного понимания рыночной стоимости.
  • Непредвиденные расходы: Возможные дополнительные затраты, такие как налоги или ремонт, которые могут уменьшить общую доходность.
  • Завышенные ожидания доходности: Ошибочные представления о потенциальной доходности могут привести к нереалистичным финансовым ожиданиям.
  • Проблемы с арендаторами: Возможные сложности с нахождением надежных арендаторов или управлением арендными отношениями.
  • Валютные риски: Изменение курсов валют может повлиять на доходность инвестиций.

Почему стоит выбрать Mirasset Group для инвестиций

Выбор Mirasset Group в качестве вашего партнера по инвестициям в недвижимость Пхукета означает доверие вашего капитала команде профессионалов с глубокими знаниями рынка. Наши ключевые преимущества:

  • Глубокое понимание местного рынка: Экспертиза Mirasset Group в области недвижимости Пхукета, обеспечивает клиентам информированные и эффективные инвестиционные решения.
  • Персонализированный подход: Мы уделяем индивидуальное внимание каждому клиенту, стремясь максимизировать отдачу от инвестиций и минимизировать риски.
  • Профессиональное управление: Наши специалисты предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью на Пхукете, от выбора объекта до его эксплуатации.

Агентство недвижимости на Пхукете Mirasset Group — ваш надежный партнер на пути к успешным инвестициям в зарубежную недвижимость.

Профессиональные консультации

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Mожно ли недвижимость в таиланде оформить в полную собственность иностранца?

Иностранец может купить в полную собственность апартаменты в кондоминиуме,
виллу или дом. Иностранец также может оформить апартаменты или виллу в
долгосрочное владение. Иностранец не может владеть землей, но может
оформить ее в долгосрочное владение или на тайскую компанию с иностранным
участием.

Оформление недвижимости в полную собственность в Таиланде называется
Freehold. Также существует Leasehold — долгосрочное владение. Для
апартаментов в кондоминиуме есть отдельный вариант Condominium Freehold.
Все три формы четко регулируются местным законодательством.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что такое Leasehold? Чем leasehold отличается от аренды?

Leasehold — это владение недвижимостью или землей на протяжении длительного срока с теми же правами, как и при оформлении в полную собственность: вы можете распоряжаться объектом любыми возможными способами (продавать, сдавать в аренду, жить самостоятельно и т. д.). Касательно терминологии: собственник, предоставляющий аренду, называется арендодателем, а владелец аренды — арендатором. При этом покупатель получает тот же пакет документов, как и при Freehold, и регистрируются в местных органах власти как «временный владелец».

Такая форма собственности применима к виллам, апартаментам, таунхаусам, домам, земле. Максимальный срок Leasehold — 30 лет с возможностью продления на 30+30 лет. В соглашении можно предусмотреть обнуление срока Leasehold при перепродаже недвижимости.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Как оформить земельный участок на тайскую компанию?

Для оформления права собственности на землю, в том числе под строением, открывается тайская компания. Доля иностранца в такой компании может составлять не более 49%, но эти ограничения обходят следующим образом:

  1. Директором тайском компании назначается покупатель, а номинальный партнер отказывается от акций в пользу покупателя.
  2. Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами так, чтобы покупатель владел мажоритарной долей акций.

Таким образом, иностранный гражданин фактически получает полное владение компанией и землей.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Сколько времени займет оформление сделки купли-продажи?

Оформление объекта недвижимости в собственность осуществляется в Архитектурном и Земельном комитетах. Длительность процедуры зависит от типа объекта и внутренних распорядков продавца, и в среднем составляет:

  • для новой квартиры от застройщика от 10 дней до 1,5 месяцев;
  • для квартиры на вторичном рынке от собственника до 2-х месяцев;
  • для виллы, дома или таунхауса до 3-х месяцев.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Какие визовые преимущества дает владение недвижимостью в таиланде?

Наличие недвижимого имущества в Таиланде не дает его владельцу никаких визовых выгод. Однако есть другие варианты длительного пребывания в Таиланде.

  • Бизнес или рабочая виза (B visa): если вы приобретаете недвижимость через оформление юридического лица в Таиланде, на эту компанию легко оформить визу. Близкие родственники при этом могут находиться в стране по визе сопровождающего;
  • Студенческая виза (ED visa): распространенный вариант для того, чтобы находиться в стране от полугода. Для этого нужно сначала прибыть в королевство по безвизовому въезду и найти подходящую школу. Школу можно выбирать как для того, чтобы изучать язык, так и только для получения визы. Специалисты учебного заведения подготовят документы, с которыми нужно будет выехать в соседнее государство на 1 день для оформления визы в тайском консульстве.

Второй вариант – оформить ED визу в тайском Посольстве в Москве. Для этого пакет документов вам вышлют по почте.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что такое кондоминиум? Чем отличаются апартаменты в кондоминиуме от обычной квартиры?

Кондоминиум в Таиланде — это комплекс недвижимого имущества, состоящий из квартир или юнитов с индивидуальными владельцами, а также общей территории и строений (земельный участок, парковка, ресепшн, бассейн и т.п.) в долевой собственности. Таким образом владелец апартаментов в кондоминиуме имеет право собственности на личный юнит и является совладельцем имущества общего пользования, не подлежащего разделу. Это и есть Condominium Freehold — отдельный установленный тайским законом вид собственности.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В каких случаях выгоднее оформлять квартиру в leasehold?

Leasehold — удобный вариант оформления при покупке недвижимости в Таиланде с целью инвестирования. В этом случае объект приобретается не навсегда, а на определенный срок для получения пассивного дохода и последующей перепродажи через 5-15 лет. Стоимость оформления Leasehold ниже, по российскому законодательству такой вариант оформления приравнивается к аренде, поэтому собственность не нужно декларировать. Цены на Freehold бывают искусственно завышены, так как такой вид собственности пользуется большим спросом. Поэтому в одном и том же комплексе можно купить юнит в Leasehold дешевле, чем такой же во Freehold.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Как проходит сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика?

Приобретение недвижимости непосредственно от застройщика можно разделить на 4 этапа:

  1. Внесение депозита. Его размер устанавливается застройщиком, но обычно находится в пределах 100 тысяч бат. Залог подтверждает серьезность намерений покупателя и страхует застройщика от убытков в случае отказа первого от сделки.
  2. Составление и подписание договора купли-продажи. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.
  3. Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1,5 месяцев.
  4. Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.

В случае покупки недвижимости в процессе строительства, после внесения депозита и подписания договора купли продажи, покупатель вносит платежи частями, в соответствии с графиком по этапам строительства объекта.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Какими сборами облагается покупка недвижимости таиланде?

Стоимость сделки по оформлению недвижимости в собственность в Таиланде включает:

  • Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости объекта;
  • Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше;
  • Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.

При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду необходимо уплатить:

  • Регистрационный сбор (registration fee) – 1% от оценочной стоимости объекта;
  • Гербовый сбор (stamp duty) – 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.

Все эти сборы являются единовременными.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в таиланде?

Да, такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

  • максимально возможная сумма кредита – 50% от оценочной стоимости объекта;
  • максимальный срок кредитования – до 10 лет;
  • процентная ставка зависит от объекта после его оценки, в среднем это 6-8%;
  • недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

  • банк анализирует деятельность застройщика и изучает его договор;
  • специалисты банка дают оценку рыночной стоимости объекта;
  • при положительном решении оформляют кредит.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ