Недвижимость в Таиланде

Иностранец может купить в полную собственность апартаменты в кондоминиуме,
виллу или дом. Иностранец также может оформить апартаменты или виллу в
долгосрочное владение. Иностранец не может владеть землей, но может
оформить ее в долгосрочное владение или на тайскую компанию с иностранным
участием.

Оформление недвижимости в полную собственность в Таиланде называется
Freehold. Также существует Leasehold — долгосрочное владение. Для
апартаментов в кондоминиуме есть отдельный вариант Condominium Freehold.
Все три формы четко регулируются местным законодательством.

Leasehold — это владение недвижимостью или землей на протяжении длительного срока с теми же правами, как и при оформлении в полную собственность: вы можете распоряжаться объектом любыми возможными способами (продавать, сдавать в аренду, жить самостоятельно и т. д.). Касательно терминологии: собственник, предоставляющий аренду, называется арендодателем, а владелец аренды — арендатором. При этом покупатель получает тот же пакет документов, как и при Freehold, и регистрируются в местных органах власти как «временный владелец».

Такая форма собственности применима к виллам, апартаментам, таунхаусам, домам, земле. Максимальный срок Leasehold — 30 лет с возможностью продления на 30+30 лет. В соглашении можно предусмотреть обнуление срока Leasehold при перепродаже недвижимости.

Для оформления права собственности на землю, в том числе под строением, открывается тайская компания. Доля иностранца в такой компании может составлять не более 49%, но эти ограничения обходят следующим образом:

1. Директором тайском компании назначается покупатель, а номинальный партнер отказывается от акций в пользу покупателя.
2. Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами так, чтобы покупатель владел мажоритарной долей акций.

Таким образом, иностранный гражданин фактически получает полное владение компанией и землей.

Оформление объекта недвижимости в собственность осуществляется в Архитектурном и Земельном комитетах. Длительность процедуры зависит от типа объекта и внутренних распорядков продавца, и в среднем составляет:

• для новой квартиры от застройщика от 10 дней до 1,5 месяцев;
• для квартиры на вторичном рынке от собственника до 2-х месяцев;
• для виллы, дома или таунхауса до 3-х месяцев.

Наличие недвижимого имущества в Таиланде не дает его владельцу никаких визовых выгод. Однако есть другие варианты длительного пребывания в Таиланде.

• Бизнес или рабочая виза (B visa): если вы приобретаете недвижимость через оформление юридического лица в Таиланде, на эту компанию легко оформить визу. Близкие родственники при этом могут находиться в стране по визе сопровождающего;
• Студенческая виза (ED visa): распространенный вариант для того, чтобы находиться в стране от полугода. Для этого нужно сначала прибыть в королевство по безвизовому въезду и найти подходящую школу. Школу можно выбирать как для того, чтобы изучать язык, так и только для получения визы. Специалисты учебного заведения подготовят документы, с которыми нужно будет выехать в соседнее государство на 1 день для оформления визы в тайском консульстве.

Второй вариант – оформить ED визу в тайском Посольстве в Москве. Для этого пакет документов вам вышлют по почте.

Кондоминиум в Таиланде — это комплекс недвижимого имущества, состоящий из квартир или юнитов с индивидуальными владельцами, а также общей территории и строений (земельный участок, парковка, ресепшн, бассейн и т.п.) в долевой собственности. Таким образом владелец апартаментов в кондоминиуме имеет право собственности на личный юнит и является совладельцем имущества общего пользования, не подлежащего разделу. Это и есть Condominium Freehold — отдельный установленный тайским законом вид собственности.

Leasehold — удобный вариант оформления при покупке недвижимости в Таиланде с целью инвестирования. В этом случае объект приобретается не навсегда, а на определенный срок для получения пассивного дохода и последующей перепродажи через 5-15 лет. Стоимость оформления Leasehold ниже, по российскому законодательству такой вариант оформления приравнивается к аренде, поэтому собственность не нужно декларировать. Цены на Freehold бывают искусственно завышены, так как такой вид собственности пользуется большим спросом. Поэтому в одном и том же комплексе можно купить юнит в Leasehold дешевле, чем такой же во Freehold.

Приобретение недвижимости непосредственно от застройщика можно разделить на 4 этапа:

1. Внесение депозита. Его размер устанавливается застройщиком, но обычно находится в пределах 100 тысяч бат. Залог подтверждает серьезность намерений покупателя и страхует застройщика от убытков в случае отказа первого от сделки.
2. Составление и подписание договора купли-продажи. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.
3. Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1,5 месяцев.
4. Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.

В случае покупки недвижимости в процессе строительства, после внесения депозита и подписания договора купли продажи, покупатель вносит платежи частями, в соответствии с графиком по этапам строительства объекта.

Стоимость сделки по оформлению недвижимости в собственность в Таиланде включает:

• Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости объекта;
• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше;
• Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.

При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду необходимо уплатить:

• Регистрационный сбор (registration fee) – 1% от оценочной стоимости объекта;
• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.

Все эти сборы являются единовременными.

Да, такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

• максимально возможная сумма кредита – 50% от оценочной стоимости объекта;
• максимальный срок кредитования – до 10 лет;
• процентная ставка зависит от объекта после его оценки, в среднем это 6-8%;
• недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

• банк анализирует деятельность застройщика и изучает его договор;
• специалисты банка дают оценку рыночной стоимости объекта;
• при положительном решении оформляют кредит.